По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», ноябрь не принес перемен на рынке вторичного жилья в российских городах. Средняя стоимость 1 кв. м в крупных населенных пунктах практически не изменилась, а цены на среднестатистические квартиры в целом увеличились на 0,3%.
К зиме цены замерзли
В течение последнего осеннего месяца в половине крупных российских городов (из 40 исследованных) квадратный метр дорожал, в 18 — дешевел, а в двух остался без изменений. Таким образом, говорить об однозначной тенденции роста или падения цен не приходится.
При этом разброс в динамике оказался ниже октябрьских значений: если в октябре максимальный рост цены 1 кв. м составил +2%, а наибольшее падение — 4%, то в ноябре эти параметры оказались +1 и –3,2% соответственно.
Изменение средней стоимости квартиры также оказалось незначительным. Лишь в шести городах из 40 рост или снижение перевалили 2%-ную отметку.
«Можно констатировать, что осеннего скачка цен в российских городах не произошло, а к зиме ситуация окончательно стабилизировалась», — сообщил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.
Сэкономить больше, чем доплатить
В ноябре прослеживалась интересная динамика средних цен на квартиры. В городах, где цены снижались, экономия оказалась достаточно ощутимой — до 300 тыс. руб., а в тех регионах, где росли, пришлось бы по сравнению с октябрем добавить до 120 тыс. руб. при покупке. Лидером падения стал Хабаровск (–6,6%), и в ноябре покупателям недвижимости в этом городе удалось сэкономить почти 300 тыс. руб. при приобретении среднестатистической квартиры (4,12 млн руб. вместо октябрьских 4,42 млн). Аналогичная ситуация сложилась в Северной столице. Средняя стоимость объекта здесь снизилась не так серьезно в процентном соотношении, но с учетом более высокой стоимости квадрата экономия на квартире целиком составила те же 300 тыс. руб. При этом средняя цена квартиры опустилась чуть ниже психологической отметки в 6 млн руб.
Наибольшее подорожание средней стоимости квартир наблюдалось в Кирове (6,1%), Красноярске (5%) и Туле (1,8%). В Кирове покупателям пришлось доплатить по сравнению с октябрем около 105 тыс. руб. (а всего средняя цена квартиры составила порядка 1,83 млн руб.), в Красноярске — 120 тыс. руб. (здесь на приобретение среднестатистического жилья покупателю потребовалось 2,53 млн руб.). В Туле цена 1 кв. м по сравнению с октябрем снизилась на 2,6% и составила 41,5 тыс. руб., при этом средняя цена квартиры увеличилась на 1,8%. Поэтому в ноябре для покупки квартиры в этом городе потребовалось 2,36 млн руб. — почти на 42 тыс. руб. больше, чем в предыдущем месяце. «Формально подобная динамика показателей стоимости метра и всего объекта говорит о том, что изменилось соотношение дорогих и дешевых предложений в сторону дорогих, — говорит В. Щеблецов. — Однако, учитывая тенденции предыдущих месяцев, можно предположить, что речь идет о вымывании недорогих малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир».
Трешки дешевеют, однушки дорожают
Помимо названной тенденции последние несколько месяцев эксперты рынка отмечают разнонаправленную ценовую динамику в категориях однокомнатных и многокомнатных квартир. Ноябрь в большинстве городов не принес никаких изменений в этом плане.
Как и в октябре, в прошлом месяце в 68% городов трехкомнатные квартиры дешевели. При этом недвижимость данного сегмента в Ульяновске, Брянске и Екатеринбурге подешевела на 4,5%, а в Ростове-на-Дону и Казани — на 4,3%. Тем не менее в 32% регионов трешки дорожали.
В самом недорогом и востребованном сегменте однокомнатных квартир в ноябре продолжилось подорожание: в 60% исследуемых городов отмечено увеличение цен на эти объекты. В Краснодаре, Ульяновске и Ярославле стоимость однушек выросла в среднем почти на 2,5%, в остальных городах — чуть менее 1%.
Самые дорогие однокомнатные квартиры — в Москве. Их средняя стоимость в столице в ноябре составила почти 6 млн руб. Практически во всех остальных регионах цена отличается в разы.
Стоимость жилья на вторичных рынках городов России
Город
Средняя цена
квартиры, млн руб.
1 кв. м, тыс. руб.
Хабаровск
4,12
59,6
Санкт-Петербург
5,97
81,7
Тюмень
2,75
43,4
Казань
2,30
41,5
Тольятти
1,93
33,0
Ростов-на-Дону
3,09
50,9
Белгород
2,29
43,6
Барнаул
1,76
32,5
Новокузнецк
1,86
33,7
Пенза
1,50
34,1
Иваново
1,53
30,1
Ульяновск
1,73
31,3
Ярославль
2,46
40,3
Новосибирск
3,03
49,1
Саратов
1,68
31,9
Нижний Новгород
2,37
44,3
Екатеринбург
3,34
53,9
Омск
2,46
34,4
Смоленск
1,90
35,0
Брянск
1,90
31,8
Самара
3,00
48,1
Краснодар
2,87
48,0
Владимир
2,52
41,6
Курск
1,50
29,1
Воронеж
2,07
36,3
Тула
2,36
41,5
Красноярск
2,53
42,5
Киров
1,82
35,4
Градусник рынка не дает четких показаний
Наиболее интересна ситуация в сегменте самых дешевых однокомнатных квартир (общей площадью до 32 кв. м). Это наиболее востребованное и ликвидное жилье, которое нередко называют градусником рынка. Именно в этом сегменте в первую очередь проявляется смена тех или иных тенденций. Впрочем, на сегодняшний день на российском рынке недвижимости ситуация в целом стабильная, и любая динамика носит в основном локальный характер.
Подтверждением сказанному выше служит тот факт, что до конца осени в российских регионах наблюдалась разнонаправленная динамика и серьезный разброс цен как раз в самом дешевом сегменте.
Цена недорогих однушек снизилась в среднем на 1,9%, при этом в Смоленске — на 5,1%. Что касается подорожания такой недвижимости, то наиболее серьезный рост цен наблюдался в Тюмени (4,6%) и Хабаровске (3,8%). Однушки в этих городах можно было купить за 1,3 и 2,1 млн руб. соответственно.
Отдельного внимания заслуживает ситуация в Хабаровске: этот город стал лидером в отношении падения средней стоимости квартиры — 6,6%, однако при этом цена самой дешевой однушки увеличилась на 3,8%. Вполне возможно, что подобное подорожание самых маленьких и дешевых квартир в этом регионе обусловлено потоком мигрантов из Китая, готовых на первых порах покупать самое дешевое и непрезентабельное жилье.
Новостройки
По данным портала REALTY.IRK, снижение цен на новостройки (построенные и строящиеся) в Иркутске с 19 ноября по 3 декабря 2010 г. не превысило 2%, составив 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Это средний показатель, а по районам динамика изменения стоимости новых квартир была разнонаправленной. Снижение специалисты зафиксировали только в двух районах — Октябрьском и Ленинском — в среднем на 2,1 и 1,7% соответственно, а в Свердловском цены увеличились на 0,2%. По типам квартир более всего подешевели (на 3,3%) двухкомнатные квартиры в новых панельных домах Кировского района. Разнонаправленная динамика изменения цен отмечена и на первичном рынке Нижнего Новгорода: по районам от –1 до +2,2%, составив в среднем 49,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Показатели изменения цен в новостройках крупных городов РФ в ноябре незначительны по сравнению с докризисным периодом.
Объем введенного в строй жилья в федеральных округах РФ с января по октябрь 2010 г.
и изменение этого показателя по отношению к аналогичному периоду 2009 г.
Федеральный округ
Введено за январь — октябрь 2010 г.,
млн кв. м
Изменение объема по отношению
к аналогичному периоду 2009 г., %
Центральный
10,7
92,5
Северо–Западный
3,2
91,6
Южный
5,07
99,5
Северо–Кавказский
2,02
109,5
Приволжский
8,55
95,8
Уральский
2,99
88,6
Сибирский
4,16
99,3
Дальневосточный
0,77
80,4
Источник: Росстат
