В Краснодаре уже много лет существует и развивается практика перевода жилых квартир, расположенных на первых этажах, в нежилой фонд, с целью того, чтобы получилась в итоге более выгодная продажа объекта коммерческой недвижимости. Уже совсем не редкость в обычном жилом доме найти на первом этаже парикмахерскую, магазин или офис. Да и аренда коммерческой недвижимости и аренда офиса в Краснодаре пользуется большим спросом. Такая тенденция очень даже на руку владельцам квартир, удачно расположенных в домах центра города или на оживленных улицах. Ведь просто продать такую недвижимость в Краснодаре обычному покупателю трудно, да и цена в таком случае заметно ниже, чем на жилье, находящееся этажом выше. Но для того чтобы реализовать свою квартиру под коммерческий объект и получить достойную прибыль, ее нужно хорошенько подготовить. В этом деле есть и масса юридических тонкостей, которые необходимо иметь в виду, если ваша конечная цель — коммерческая недвижимость в Краснодаре. Так что обо всем по порядку.
Вы должны знать, что никто и не под каким предлогом не имеет права вас выселить принудительно из занимаемой квартиры, в случае если она очень приглянулась какому-то коммерсанту, или же если ваше жилье осталось единственным на первом этаже среди уже открывшихся офисов или торговых точек. В этом случае Вы только сами можете проявить инициативу и предложить купить помещение новым соседям.
Но в случае если необходимо переустройство уже переведенного в нежилой фонд помещения, затрагивающее общее имущество многоквартирного дома, вот тогда ваше согласие потребуется новым владельцам. С другой стороны, если Вы сами продаете квартиру, где в последующем будет располагаться, к примеру, салон сотовой связи, и перепланировка затронет лестничную площадку, то потребуется проведение общего собрания собственников, на котором будет принято решение о ее допустимости, руководствуясь ст. 44-48 ЖК РФ. Тот же порядок действует и при оборудовании дополнительного дверного проема или крыльца в наружной капитальной стене дома.
Как говорилось ранее, стоимость продажи коммерческой недвижимости будет выше рыночной. Но на практике многие владельцы этим злоупотребляют, и завышают цены в разы, рассчитывая, наверное, на то, что у предпринимателей всегда много денег. Это самая распространенная ошибка, ведь у каждой отдельно взятой квартиры своя цена, и зависит она от многих факторов. Это и расположение дома, и наличие «конкурентов» по соседству (как для продавца, так и для покупателя), ориентированность района для определенного вида бизнеса, изначальная площадь и планировка помещения и еще множество нюансов. Зачастую такую недвижимость бывает выгоднее разменять на два жилья, чем ждать коммерсанта с «наличкой».
Еще один момент, который нужно предусмотреть, прежде чем поставить цену. Набирающая обороты практика покупки встроенных коммерческих помещений в новых домах Краснодара, способна значительно скорректировать сегодняшние цены на рынке.
Сейчас строительство ведется с направлением на комплексное освоение территорий, появляются новые кварталы и микрорайоны со своей инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью. Поэтому предпринимателю выгоднее вложить средства в строящийся объект, чем тратить на реконструкцию и согласования в старых домах.
Если для Вас все сложилось в наилучшем виде, вы нашли своего покупателя с приемлемой ценой. То самое время задуматься о том, как правильно, грамотно и безопасно осуществить саму сделку купли-продажи.
Здесь и думать не надо – сразу обращайтесь к профессионалам. Такие сделки считаются сложными, тем более, если будет выбран вариант обмена. Профессиональные
Правила копирования материалов портала недвижимости "Кубань-риэлтор.ру" Полное содержание новости, статьи, обзора не должно каким либо образом подвергаться изменениям. Все материалы, представленные на портале, должны быть использованы "как есть". Вы не имеете права cокращать, урезать, вносить корректировки в копируемый текст материала. В конце копируемого материала Вы обязаны указать активную ссылку на наш портал
www.kuban-realtor.ru.
Об Авторе.
