Главная страница / Как сдать квартиру

Как сдать квартиру в Москве.

Выполнение полезных рекомендаций от экспертов Агентства элитной недвижимости Гамелан значительно помогут собственникам сдать квартиру в аренду оперативно, конфиденциально и по максимально выгодной цене. Ведь сегодня сдать жилье в Москве сложно, выбор у потенциальных клиентов огромный. Нужно не любоваться своей квартирой, а постараться на многие вещи посмотреть глазами профессионала, услышать его мнение. Именно эксперты говорят: предложений много, а найти и снять квартиру в Москве по нужным параметрам чрезвычайно сложно.

В городе много квартир, уже не отвечающих современным требованиям "элитки": с устаревшими ремонтами 10-летней давности, с "советскими" планировками. Невозможно сдать новую квартиру по максимальной цене, если в новом доме идут массовые ремонты, если не отремонтированы подъезды, вид из окна на "бушующую" новостройку, а в соседней квартире начали грандиозный ремонт с разбором стен. Наши эксперты обязательно увидят все положительные моменты, но также тактично проговорят обо всех имеющихся нюансах, которые могут повлиять на цену аренды. Современные VIP клиенты чрезвычайно требовательны. Они просматривают порой до 30 вариантов, чтобы найти "свое". Поэтому только советы экспертов помогут владельцам правильно определиться с ценой, а значит и сдать квартиру в аренду быстро.

При выборе квартиры в найм потенциальный арендатор принимает во внимание множество факторов, согласно своей ситуации и финансовым возможностям. В первую очередь важную роль играют следующие факторы:
- Общая площадь квартиры и количество комнат.
- Местоположение квартиры в городе по удаленности от центра.
- Тип дома и его состояние, время постройки.
- Наличие безопасной парковки рядом с домом или подземный паркинг.
- Безопасность проживания: наличие домофона, металлической двери, консьержа, круглосуточной охраны.
- Собственная закрытая придомовая территория или проходной двор.
- Состояние ремонта в подъезде.
- Сколько всего квартир в доме.
- На каком этаже расположена квартира, сколько всего этажей.
- Наличие или отсутствие лифта, его состояние.
- Входная дверь в квартиру.
- Уровень ремонта в квартире, его давность, общее состояние квартиры.
- Вид из окон: на улицу или во двор, панорамный вид.
- Стеклопакеты или обычные окна.
- Наличие встроенной бытовой техники.
- Количество санузлов, ванна или душевая кабина, наличие биде, бойлера.
- Наличие подогрева полов, кондиционеров.
- Наличие лоджии или балкона, застеклены или нет.
- Комнаты изолированы или смежные.
- Наличие мебели, ее состояние и изношенность.
- Наличие телефона, выделенной линии Интернета.
- Наличие Спутникового ТВ, кабельного ТВ.
- Удобство планировки квартиры.
- Возможность предоставления услуг домработницы.
- Соседи, кто они.
- Инфраструктура вокруг дома, наличие детских площадок, удаленность от шумных магистралей.
- Наличие рядом парков, зеленых насаждений, прогулочных зон.

Если площадь квартиры большая и с парковкой все в порядке, но расположена она довольно далеко от центра, нужна обязательна консультация риэлтора о предполагаемой цене аренды. Нельзя получать за одинаковые по всем параметрам квартиры в Строгино и на Патриарших прудах одинаковую цену. Она может отличаться очень существенно. Но обо всем этом может внимательно и внятно рассказать, объяснить и посоветовать только опытный агент. Только он ежедневно общается с VIP клиентами, просматривает многие квартиры вместе с ними, выслушивает их многочисленные пожелания. Поэтому опытный агент с большим стажем работы всегда подскажет собственнику квартиры обо всех тонкостях предстоящего ремонта и сможет тактично проговорить о недостатках квартиры. Ведь потом только ему решать, кому предложить Вашу квартиру в аренду, ему предстоит сдать элитную квартиру в аренду на длительный срок.

Местоположение, метраж квартир, количество комнат и бюджет.

Разумеется, первое, что принимает во внимание потенциальный арендатор – количество комнат, общая площадь и бюджет. Сдать элитную квартиру, сам этот процесс, требует знаний и о необходимом количестве будущих спален в квартире. Кто-то ищет двухкомнатную, а кому-то нужна шестикомнатная квартира. Один может платить тысячу долларов в месяц, а другой – десять тысяч. Многие арендаторы при поиске отталкиваются и от общей площади квартиры (например, от 100 кв.м. и больше). На это Вы, как арендодатель, повлиять не можете. Отметим лишь, что даже одинокий иностранец или бизнесмен предпочитает снимать от двухкомнатной квартиры и больше.

Определённые районы в столице пользуются стабильной популярностью среди vip-арендаторов и иностранцев, желающих снять элитную квартиру в Москве. По разным оценкам, в Москве живёт и работает более 100.000 иностранцев, с семьями или без них. Многие крупные региональные компании открыли в Москве головные офисы и ведущие Топ – менеджеры также проживают в столице. Все они предпочитают жить в определённых районах. Наибольшей популярностью пользуется центр Москвы. Перечислим лишь некоторые районы: Патриаршие пруды, Тверская и переулки, Арбат, Кропоткинская, Чистые пруды, Замоскворечье, Красная Пресня. Здесь на выбор района влияет близость офиса, друзей, школы для детей, удобный подъезд на автомобиле, близость супермаркетов, ресторанов и т.д. Часто клиент изъявляет желание снять квартиру только в определенном доме, называя при этом его номер. Найти нужную квартиру, выбрать ее из сотни предложений, заранее просмотреть ее и только потом сдать элитную квартиру можно оперативно с учетом всех пожеланий клиентов.

Тип дома радикально влияет на арендную плату. Самые высокая арендная плата в новых домах с подземным паркингом, огороженной территорией, круглосуточной охраной. В таких домах сдать элитную квартиру можно по самой высокой цене. Затем идут недавно отреставрированные дома и особняки. Затем в зависимости от индивидуальных предпочтеный "сталинки" с высокими потолками и дома, так называемые ЦК-овские или министерские.

Безопасность – очень важный фактор для VIP арендатора. Наличие консьержа, а лучше охранника в подъезде, значительно увеличивает привлекательность Вашей квартиры, по сравнению с аналогичной квартирой без охраны. Вы можете совместно с другими жильцами посадить консьержа у себя в подъезде ($50-$100 в месяц с квартиры). Желательно установить у себя в квартире видеодомофон, позволяющий видеть, кто звонит в дверь. Ещё один вариант – поставить охранную сигнализацию вневедомственной охраны (недорогая установка и низкая абонентская плата) помогут Вашему арендатору не беспокоиться за своё имущество.

Для автолюбителей, парковка немаловажна. Наличие собственного закрепленного машиноместа в подземной парковке - большой плюс. Если у Вас в доме есть подземный гараж, но нет места - можно его арендовать. В новых домах в центре это стоит от $150 до $500 долларов в месяц. Можно увеличить арендную плату на эту сумму, а можно предлагать парковку, как дополнительную возможность за дополнительную оплату. Если у Вас в доме нет подземной парковки и не организована охраняемая парковка у подъезда (если в подъезде есть охрана, иногда она же отвечает за машины у подъезда через видеокамеры наблюдения), советуем Вам заранее узнать, где находится ближайшая платная парковка (ближайшая подземная парковка (в новом доме, в МИДе, у Храма Христа Спасителя и т.п., ближайший охраняемый двор или охраняемая платная парковка). Заранее узнайте, сколько это стоит в месяц, потому что это самый часто задаваемый вопрос, а наличие безопасной парковки для многих имеет практически первостепенное значение при выборе квартиры. Никто не будет оставлять дорогой автомобиль в проходном дворе без присмотра. Сдать элитную квартиру без охраняемого паркинга возможно, но только значительно понизив арендную плату.

Очевидно, что чистый, отремонтированный, хорошо освещенный подъезд играет не последнюю роль при поиске квартиры. В нашей практике нам не раз приходилось видеть, что хорошая квартира не сдавалась из-за недостаточного освещения, надписях на стенах, старого лифта или его отсутствия. Нередко соседи не хотят тратить деньги на ремонт подъезда и арендодатель берет расходы по благоустройству подъезда на себя (оплачивает консьержа, белит и красит стены, договаривается с ответственными инстанциями об ускорении очереди на замену лифта). Если вы не готовы к этому, а Ваш подъезд не может похвастаться опрятностью, придется опять пойти на значительные уступки в арендной плате, так как у клиентов всегда есть выбор.

У каждого арендатора – свои предпочтения. Для одних – этаж не имеет особого значения, другие хотят жить от определённого этажа и выше (например, от 4-го этажа и выше). Определённое значение имеют и правила, установленные компанией, посольством или банком, где работает потенциальный арендатор. В определенных компаниях существуют строгие ограничения из соображений безопасности. Так многие "бракуют" квартиры, расположенные на первом, втором и последнем этажах.

Наименьшим спросом пользуются квартиры на первом этаже. Последний этаж, при наличии технического этажа, обычно не вызывает нареканий. Однако, довольно часто в квартирах на последних этажах в старых домах встречается проблема протечки крыши. Последний этаж в новом доме можно обыграть как плюс (это, практически, престижный пентхаус). В остальных случаях, расположение квартиры на высоком этаже предоставляет преимущество хорошего панорамного вида. Сдать элитную квартиру в центре Москвы, в охраняемом новом доме, с наличием не менее 1-го машиноместа легко и в минимальные сроки. Такие квартиры сдаются часто после первого показа.

Вид из окон – хороший плюс для квартиры. Для многих клиентов хороший вид немаловажен. Из двух "одинаково понравившихся" квартир, предпочтение скорее всего будет отдано квартире с хорошим видом из окон. Самым привлекательным можно назвать вид на Кремль, Храм Христа Спасителя, на Москву-реку, на Патриаршие пруды и или просто красивый панорамный вид вид на Москву.

Сколько квартир в доме, подъезде, на площадке. Это не самый важный фактор, но есть клиенты, предпочитающие малоквартирные дома. Небольшой новый дом с двумя или одной квартирой на этаже, некоторые принимают во внимание, как положительный фактор.

Наличие входной металлической двери в квартире обязательно. Нередко встречаются и сейфовые двери. Кроме того, установите хороший замок с возможностью менять “личинку”. Это удобно в случае, когда вы повторно сдаете квартиру, а новый арендатор просит поменять замок (поменять же “личинку” намного проще и дешевле).

Планировка квартиры: плюсы и минусы.

Сдать квартиру в Москве с правильной, удачной планировкой также не представляет особых проблем. Большинство квартир требуют перепланировки. Приведём несколько полезных рекомендаций, опираясь на опыт работы с VIP арендаторами. Хорошо, если квартира разделена на две основные зоны: приёмную зону (гостиная, столовая, гостевой санузел, кухня) и частную, приватную зону (спальни и сан. узлы). Хорошо, если гостиная просторная, с балконом и настоящим камином (если есть возможность). Если гостиная большая, она может быть совмещена со столовой зоной. В идеале, под столовую выделить отдельную комнату рядом с кухней и гостиной. Это особенно важно для ряда посольских работников и дипломатов, так как по роду деятельности им необходимо проводить приемы. Поэтому для них важно иметь отдельную гостиную и столовую. Также следует отметить, что для дипломатов не подходят квартиры, где кухня объединена с гостиной, так называемые и довольно распространенные студио. В большей мере это относится к квартирам с общей площадью в 180-250 кв.м. Рядом с гостиной удобно иметь гостевой туалет (туалет с умывальником).

В частной зоне располагаются спальные комнаты и санузлы. В идеале для каждой спальни нужен отдельный санузел. Ещё большим удобством будет сделать вход в санузел из спальни так, чтобы можно было попасть в санузел, не выходя из спальной комнаты. Подобным же образом, дополнительным плюсом считается наличие гардеробной комнаты, в которую Вы попадаете не выходя из спальной. Даже если такое возможно только для основной (хозяйской спальни), это большой плюс. Сдать такую элитную квартиру в аренду и на длительный срок возможно в самые короткие сроки.

Окна на шумный проспект, Садовое кольцо в совокупности с низким этажом – это большой минус. Постарайтесь насколько возможно выправить положение, установив стеклопакеты и кондиционеры. Данное обстоятельство затрудняет сдачу в аренду квартиры, ввиду достаточно большой конкуренции на рынке (можно найти аналогичную квартиру с видом во двор или же с хорошим панорамным видом). Чаще всего собственникам таких квартир приходится идти на значительные уступки в цене, чтобы привлечь арендатора
Лучше всего, чтобы окна смотрели во двор или в тихий переулок. Ещё лучше, чтобы из окон открывался хороший вид. Если же окна выходят и на улицу и во двор, постарайтесь спланировать квартиру таким образом, чтобы спальная комната была с окнами во двор.

Состоятельные клиенты и иностранцы привыкли делать покупки в больших супермаркетах с широким ассортиментом. Поэтому считайте, что Вам повезло, если у Вас под боком располагается супермаркет (например, Седьмой Континент, Калинка Стокмэн, Перекрёсток). Также хорошо иметь фитнес-центр неподалёку (Планета Фитнес, World Class и т.п.). Для семей с детьми зачастую важное значение имеет близость к детскому саду или иностранной школе (английской, немецкой, французской, японской).

Агентство недвижимости Гамелан работает профессионально на рынке аренды элитного жилья в Москве более 10 лет. Все рекомендации для владельцев квартир даются только исходя из требований респектабельных клиентов. Как видим, сдать квартиру в Москве можно только совместными усилиями опытного Агентства недвижимости и собственников на стадии подготовки к сдаче. Задача - сдать элитное жилье, требует от агентов еще и умения грамотного позиционирования квартиры на сложном рынке жилой недвижимости Москвы, правильной рекламы в печати и в Интернете.

Как сдать квартиру в Москве. Выполнение полезных рекомендаций от экспертов Агентства недвижимости "Гамелан" значительно помогут собственникам сдать квартиру в аренду оперативно, конфиденциально и по максимально выгодной цене. Сдать жилье в Москве сложно, выбор у потенциальных клиентов огромный. Нужно не любоваться своей квартирой, а постараться на многие вещи посмотреть глазами профессионала, услышать его. Подробнее…

Сдать квартиру стоимостью 2 миллиона долларов и больше. Москва. Рынок аренды жилой недвижимости в Москве разделен специалистами на несколько сегментов. В эконом классе с месячной платой до 800 долларов квартиру можно сдать быстро независимо от района, типа дома и качества ремонта. Времени на раздумья у клиентов нет, количество арендаторов в разы превышает количество сдающих. Этот процесс иногда занимает всего пару часов. Клиенты не придираются ни к району, ни к удаленности его от центра и от станции метро. Состояние подъездов, ремонта, мебели здесь даже не обсуждается. Все и так "сметается". На дорогом рынке аренды жилья все устроено иначе... Подробнее…

Почему так долго не сдается моя квартира? В базах данных многих Агентств недвижимости Москвы немало квартир, которые из месяц в месяц не удается сдать в аренду. Первая причина здесь, как правило, одна – слишком высокую цену выставил владелец квартиры, который уповает на “случайного” клиента на его квадратные метры. Вторая причина – владелец не хочет платить Агентству относительно небольшие комиссионные за продвижение его квартиры в информационном “Море Интернета” и в печатных изданиях. Он хочет ”по–старинке” сдать квартиру “человеку с улицы”, совершенно не задумываясь о непредсказуемых последствиях такого шага. Но об этом лучше не говорить, так как многие опытные эксперты могут привести “яркие” примеры из своей практики. Подробнее…