Как определить стоимость земельного участка. Данные, которые влияют на его цену.
Для каждого человека причины, которые побуждают его определить стоимость земельного участка свои. Не будем вдаваться в подробности причин и для чего это нужно. Лучше перейдем к сути.
Сразу стоит оговориться по поводу оценки, так как бывает кадастровая и рыночная оценка. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для приватизации, налогообложения. Проводится государственная кадастровая оценка земель Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.
Рыночная стоимость земельного участка
Итак, данные, которые будут влиять на стоимость земельного участка:
- Целевое назначение земельного участка;
- Размер участка;
- Местоположение;
- Наличия инфраструктуры;
- Возможность подключения коммуникаций (газ, вода, электричество и т.д);
- Состояние и свойство грунта;
- Наличие водоема, леса;
- Спрос;
- Ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании (иначе говоря, наиболее вероятное его использование);
- Прав иных лиц на оцениваемый объект;
- Анализ рынка;
При оценке земельного участка применяется:
- затратный подход – метод оценки, при котором определяются затраты на восстановление объекта с учетом его износа;
- сравнительный подход – сравнение с аналогичными объектами при наличии информации о ценах;
- доходный подход – ожидаемый доход от использования участка.
Множество параметров влияют на рыночную стоимость и в каждом случае рассчитывать необходимо исходя из ваших условий. К примеру, близость к кольцевой поднимет цену на объект, а близость к ЛЭП удешевит. Одни параметры сильно влияют на цену, другие слабо. Если вам нужно получить официальный документ о рыночной стоимости земельного участка, обратитесь к независимым оценщикам с лицензией на данный вид деятельности. В среднем цены на данные услуги в СПб составляют: около 8000 рублей.
Документы, необходимые для оценки стоимости земельного участка
- Документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок;
- Кадастровый план;
- Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- Разрешенное использование;
- Сведения о наличии обременений;
